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Terreno edificabile in vendita a Lugano
CHF 2.490.000
Cod. VBREGVIS_LAND
1.497 mq Superficie
In una delle zone residenziali più ambite di Breganzona, offriamo in Vendita un Terreno edificabile di 1497 mq con esposizione sud e vista panoramica sul suggestivo Lago di Muzzano. La proprietà si trova in una zona tranquilla e residenziale estensiva R2A, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della città.
Opportunità di sviluppo immobiliare
Attualmente sul terreno è presente una casa familiare di 378 mq di Superficie Utile Lorda (SUL), ma sono disponibili diverse opzioni di sviluppo immobiliare:
- Ampliamento dell'edificio esistente: È possibile aumentare il volume attuale, sfruttando tutta la SUL, per creare più unità abitative all'interno della costruzione esistente.
- Nuova costruzione: Il terreno offre la possibilità di realizzare un nuovo edificio che sfrutta tutta la SUL, con un progetto che prevede fino a 6 appartamenti.
Caratteristiche e indici urbanistici:
- Superficie totale del terreno: 1497 mq
- SUL massima: 749 mq (SUL residua: 371 mq)
- Indice di occupazione (IO): 30% (IO massimo: 449 mq, IO residuo: 141 mq)
- Altezza massima degli edifici: 7.50 m alla gronda, 9.50 m al colmo
- Distanza minima dai confini: 4 m
- Area verde minima: 30%
Questo terreno rappresenta un'opportunità imperdibile per sviluppatori e investitori che desiderano realizzare un progetto residenziale in una location esclusiva e panoramica. La posizione, unita alla flessibilità delle opzioni di sviluppo, garantisce un ottimo potenziale di valorizzazione.
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Via Visano, Lugano
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Ultimo aggiornamento 10/10/2024