Das Gewerbe-/Handwerksraum befindet sich im dritten Stock eines bequem erreichbaren Bürokomplexes in <strong>Mendrisiostrong> und bietet eine erstklassige Gelegenheit für kluge Investoren.<br><br>Besetzt von einem einzigen Mieter, der auf die Produktion und Montage von Uhren spezialisiert ist, verfügt diese Einheit im obersten Stockwerk über drei Hauptlagerhallen, die durch einen geräumigen Korridor miteinander verbunden sind. Die nach Süden ausgerichteten Räume dienen als Verwaltungsbüros, während auf der gegenüberliegenden Seite eine großzügige Werkstatt für die Uhrenmontage mit angrenzendem Verpackungsbereich untergebracht ist, der mit Temperatur- und Feuchtigkeitskontrollen für präzise Abläufe ausgestattet ist.<br><br>Mitarbeiterannehmlichkeiten wie Umkleideräume und eine Kantine befinden sich im Ostflügel, während sich zusätzliche Werkstätten und eine Küche/Pausenbereich im Westflügel befinden. Hygienische Einrichtungen sind praktischerweise in der Nähe der Haupttreppenhäuser platziert.<br><br>Reichlich vorhandene Oberlichter sorgen für ausreichend natürliches Licht und verbessern das Arbeitsumfeld. Die gesamte Fläche profitiert von autonomer Heizung und Klimatisierung durch auf dem Dach installierte Mono-Block-Einheiten.<br><br>Mit mittelhochwertigen Innenveredelungen, darunter PVC- und Harzböden in Handwerksbereichen und Laminat in Büros, ist dieser neu errichtete Raum penibel gepflegt.<br><br>Derzeit in 24 separate Räume unterteilt, ist das Layout an verschiedene Fertigungsaktivitäten anpassbar. Drei ausgewiesene Erholungsbereiche sind strategisch für Mitarbeiterpausen positioniert.<br><br>Hauptmerkmale:<br>.Gesamtfläche: 5.266 m2<br>.24 separate Räume anpassbar für verschiedene Fertigungsbedürfnisse<br>.3 ausgewiesene Erholungsbereiche<br>.Zentralheizung mit Erdgas<br>.8 nicht überdachte Parkplätze für Mitarbeiter oder Kunden sowie 525 m2 überdachter 35 Garagenplatz für innenliegende Parkplätze.<br><br>Errichtet im Jahr 2010, bietet dieser moderne Bürokomplex eine sichere Investitionsmöglichkeit mit einer garantierten Rendite von 4,4 % bis 2025, da er derzeit vermietet ist.<br><br>Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Gewerberaum in einem schnell expandierenden Gebiet zu erwerben, der mit einem etablierten Mietvertrag komplett ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und um einen Besuch zu vereinbaren.<br><br>Preis + MwSt.
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