MDA Advisory · Käuferberatung für Immobilien im Tessin
Auf der Käuferseite. Ausschliesslich.
Analyse, Prüfung (Due Diligence) und Verhandlung für alle, die im Tessin eine Immobilie kaufen – zu einem festen Honorar, das vor Beginn vereinbart wird.
Ein festes Honorar. Ein freies Urteil.
Unser Honorar wird vor Beginn schriftlich festgelegt und bleibt gleich, unabhängig vom Endpreis und von Ihrer Entscheidung. Deshalb können wir Ihnen offen sagen, ob die Immobilie den geforderten Preis wert ist, wie viel Sie bieten sollten und, falls nötig, wann Sie besser verzichten. MDA Advisory befasst sich nur mit Immobilien, die nicht von MDA verkauft werden, und hat keinerlei Verbindung zur Verkäuferseite.
Mit klarem Blick kaufen.
ANALYSE — Marktwert, Vergleichsobjekte und Daten des Ticino Real Estate Index.
PRÜFUNG — Grundbuch, Dienstbarkeiten, Baubewilligungen, Konformität, Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlung.
STRUKTUR — Hypothekarfinanzierung, Erwerbsnebenkosten, Lex Koller, Pauschalbesteuerung.
VERHANDLUNG — Angebot, Konditionen und Vorvertrag, für Sie geführt.
BEURKUNDUNG — Durchsicht der Kaufurkunde, Notariat, Schlüsselübergabe.
Ein Ansprechpartner. Alle Kompetenzen.
Für jedes Mandat ziehen wir ein Netzwerk bewährter Fachleute bei, ausgewählt nach Objekt und Komplexität der Transaktion. Wir koordinieren sie für Sie: Sie haben eine einzige Ansprechperson, vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.
ARCHITEKTEN — Zustand des Objekts, baurechtliche Konformität, Umbaupotenzial.
ANWÄLTE UND NOTARE — Verträge, dingliche Rechte, Vorvertrag und Kaufvertrag.
TREUHÄNDER — Steuern, Finanzierung und Struktur des Erwerbs.
BAUSACHVERSTÄNDIGE UND SCHÄTZER — Haustechnik, Bausubstanz, unabhängige Bewertungen.
Vier Objektarten. Dieselbe Sorgfalt.
WOHNEN — Villen, Attikawohnungen, Eigentumswohnungen im Stockwerkeigentum.
RENDITEOBJEKTE — Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Liegenschaften.
GRUNDSTÜCKE — Bauland und Objekte mit Entwicklungspotenzial.
HOSPITALITY — Hotels und Beherbergungsbetriebe.
Was eine Prüfung ans Licht bringt.
FLÄCHEN — Nebenräume, die als Wohnraum angeboten werden, Flächenangaben, die nicht der SIA 416 entsprechen.
STOCKWERKEIGENTUM — Bereits beschlossene grössere Arbeiten, ein ungenügender Erneuerungsfonds.
BEWILLIGUNGEN — Arbeiten ohne Baubewilligung oder abweichend von der erteilten Bewilligung.
RECHTE DRITTER — Im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten, Kaufs- und Vorkaufsrechte.
Vor der Unterschrift kostet die Entdeckung ein Honorar. Danach deutlich mehr.
Honorar: was eine Immobilienprüfung kostet.
PRÜFUNG — Preisanalyse, technische und dokumentarische Prüfung, schriftlicher Bericht mit unserer Empfehlung und dem Höchstpreis, den wir Ihnen zu bieten raten.
BEGLEITUNG — Die Prüfung, dazu Verhandlung, Durchsicht von Vorvertrag und Kaufurkunde sowie Begleitung bis zur Beurkundung. Auf Offerte.
MASSGESCHNEIDERT — Käufer aus dem Ausland, Zuzug mit Pauschalbesteuerung, Renditeobjekte und Hospitality.
So funktioniert die Käuferberatung.
01 — ERSTGESPRÄCH — Dreissig Minuten, kostenlos und unverbindlich, in unserem Büro, telefonisch oder per Video. Es dient dazu, festzustellen, ob wir Ihnen helfen können: Die Prüfung von Unterlagen und eine Einschätzung des Werts beginnen mit dem Mandat.
02 — MANDAT — Innert 48 Stunden erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit festem Umfang, Zeitplan und Honorar. Die Fachleute koordinieren wir, zu einem Festpreis und nur mit Ihrer Zustimmung.
03 — BERICHT — Eine klare Empfehlung: kaufen, verhandeln oder verzichten. Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, begleiten wir Sie bis zur Beurkundung.
Ratgeber für Käufer.
Hintergründe für alle, die im Tessin kaufen möchten: Immobilienbewertung im Tessin.
Ihr nächster Kauf.
Haben Sie eine Immobilie im Blick? Lassen Sie sie prüfen, bevor Sie unterschreiben.