TICINO VS. ZURIGO: CONFRONTO TRA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE

22/10/2025

Quando si parla di mercato immobiliare in Svizzera, due cantoni emergono sempre come protagonisti: Zurigo e Ticino. Entrambi rappresentano eccellenze sotto molti punti di vista, ma incarnano due modi diversi di intendere la vita, l’abitare e l’investimento.

Zurigo è il centro economico e finanziario del Paese, il cuore pulsante dell’innovazione e della cultura urbana svizzera. Ticino, invece, rappresenta l’anima mediterranea della Confederazione: un cantone che unisce efficienza svizzera e qualità di vita italiana, dove il tempo sembra scorrere con un ritmo più equilibrato e dove la bellezza del paesaggio si traduce in un valore immobiliare sempre più apprezzato, anche dagli investitori internazionali.

Negli ultimi anni, mentre Zurigo ha consolidato la sua posizione di mercato maturo e ad alto rendimento, il Ticino – e in particolare Lugano – ha iniziato a distinguersi come nuova frontiera per gli investimenti immobiliari di qualità, con una crescita costante, maggiore accessibilità e una forte attrattiva per chi cerca non solo rendimento, ma anche benessere e stile di vita.

Il mercato immobiliare di Zurigo: solidità ad alto costo

Zurigo resta una delle città europee più ambite per chi desidera investire in immobili. La stabilità economica, la presenza di grandi aziende internazionali, il livello di reddito pro capite tra i più alti d’Europa e una costante domanda di abitazioni rendono il mercato locale estremamente competitivo.

Negli ultimi anni, il prezzo medio al metro quadro per un appartamento di nuova costruzione nel centro di Zurigo ha superato i 19.000 franchi svizzeri, con punte che arrivano oltre i 24.000 nelle zone più prestigiose come Seefeld o Enge. Anche le aree periferiche o suburbane, come Oerlikon o Wädenswil, hanno visto un incremento notevole dei prezzi, spinto da una domanda che continua a superare l’offerta.

Si tratta di un mercato altamente regolato, dove la possibilità di crescita in termini di valore dell’immobile è limitata proprio dall’elevato punto di partenza. Gli investitori possono contare su rendimenti sicuri ma contenuti, e su una liquidità garantita da una costante richiesta, soprattutto nel segmento degli affitti. Tuttavia, la barriera d’ingresso rimane molto alta, sia in termini di prezzo d’acquisto sia di costi di gestione.

Il Ticino: il lusso accessibile e la qualità della vita

Il Canton Ticino, e in particolare Lugano, offre un approccio completamente diverso. Qui il lusso non è solo una questione di metri quadrati o indirizzi prestigiosi, ma di esperienza abitativa, di qualità dell’ambiente e di benessere quotidiano.

I prezzi medi per un appartamento di alto livello a Lugano si aggirano oggi tra 8.000 e 12.000 franchi svizzeri al metro quadrato, meno della metà rispetto a Zurigo, ma con standard costruttivi comparabili e spesso con una vista sul lago o sui monti che rappresenta un valore aggiunto impagabile.

Questa differenza di prezzo si traduce in maggiori margini di rendimento per gli investitori, ma anche in un’opportunità unica per chi desidera trasferirsi o acquistare una seconda casa in un contesto esclusivo, senza rinunciare al comfort e alla sicurezza svizzera.

Lugano, inoltre, beneficia di un posizionamento geografico strategico. A pochi chilometri dal confine italiano, con collegamenti diretti verso Milano, Como e Varese, la città rappresenta un punto di incontro naturale per investitori svizzeri e stranieri. La sua economia è in crescita, sostenuta da un settore finanziario consolidato, dal turismo di fascia alta e da un sempre più forte interesse verso il mercato del lusso residenziale.

Un confronto di stili di vita: efficienza contro benessere

Zurigo è sinonimo di efficienza, produttività e connessione globale. È la città ideale per chi cerca un contesto urbano dinamico, caratterizzato da ritmi intensi, un ecosistema imprenditoriale attivo e una rete di servizi impeccabile. Tuttavia, questa efficienza ha un prezzo: la vita quotidiana è più cara, il traffico più intenso e gli spazi abitativi più ridotti rispetto ad altre regioni svizzere.

Il Ticino, al contrario, rappresenta la ricerca di equilibrio. Il clima mite, la presenza di laghi e colline, la possibilità di vivere in un ambiente più disteso e la vicinanza alla natura rendono il cantone particolarmente apprezzato da famiglie e professionisti che vogliono migliorare la propria qualità di vita. Lugano offre inoltre una scena culturale e gastronomica vivace, con teatri, musei e ristoranti di livello internazionale, unita a un tessuto sociale più rilassato e accogliente.

Per chi investe, questo si traduce in una domanda diversificata: non solo da parte di residenti svizzeri, ma anche di acquirenti internazionali provenienti da Germania, Italia, Francia e Regno Unito, che vedono nel Ticino una destinazione stabile, fiscalmente conveniente e logisticamente accessibile.

Fiscalità e vantaggi per gli investitori

Uno dei fattori più rilevanti nel confronto tra Zurigo e Ticino riguarda la fiscalità. Il Ticino offre condizioni più vantaggiose rispetto ai grandi centri della Svizzera tedesca, con aliquote mediamente più basse e un approccio più flessibile verso gli investitori privati e le persone fisiche con residenza nel cantone.

Per chi si trasferisce dall’estero, il Ticino rappresenta un compromesso ideale: una fiscalità competitiva, un costo della vita inferiore rispetto a Zurigo e una qualità abitativa superiore, con spazi più ampi e contesti meno congestionati. Inoltre, il regime fiscale svizzero per i residenti stranieri con imposizione forfettaria (disponibile in casi specifici) trova nel Ticino uno dei suoi contesti più favorevoli.

Non sorprende, quindi, che negli ultimi cinque anni il numero di investitori stranieri attivi nel mercato ticinese sia cresciuto costantemente, contribuendo a una domanda forte e stabile soprattutto nel segmento del lusso residenziale e delle proprietà vista lago.

Lugano: il cuore dell’investimento di qualità

Nel panorama immobiliare ticinese, Lugano si conferma la destinazione di riferimento. È la città con la più alta concentrazione di immobili di pregio, ma anche quella che ha saputo mantenere un equilibrio tra crescita, sostenibilità e qualità urbana.

Il suo mercato offre soluzioni per ogni esigenza: dagli attici con vista sul lago alle ville immerse nel verde delle colline circostanti, fino agli appartamenti moderni nei quartieri più centrali come Paradiso, Castagnola e Montagnola.

Gli investitori trovano in Lugano un contesto resiliente alle fluttuazioni di mercato, dove il valore delle proprietà tende a mantenersi stabile nel tempo e il rendimento da locazione si mantiene competitivo. La presenza di una clientela internazionale e di un’offerta immobiliare di alta gamma garantisce inoltre liquidità e prospettive di rivalutazione costanti.

MDA Group Real Estate: il partner per investire in Ticino

In un mercato in crescita e sempre più competitivo come quello ticinese, scegliere il giusto partner immobiliare è essenziale. MDA Group Real Estate, con sede a Lugano, si è affermata come punto di riferimento per chi desidera investire con consapevolezza in Ticino.

L’agenzia offre una consulenza completa, che va dalla valutazione delle opportunità di investimento alla ricerca della proprietà più adatta, fino all’assistenza nella trattativa e nella gestione post-acquisto.

Affidarsi a MDA significa poter contare su un interlocutore solido, radicato nel territorio ma con una visione internazionale, capace di coniugare competenza, discrezione e visione strategica.

Scegliere il Ticino – e in particolare Lugano – significa puntare su un investimento che unisce stabilità, bellezza e prospettiva. Scegliere MDA significa farlo con il partner giusto.