L'acquisto di una casa in Svizzera può rappresentare un passo significativo e vantaggioso per chi desidera trasferirsi all’estero, acquistare una casa per le vacanze o fare un investimento.
Il Canton Ticino, incantevole regione svizzera ricca di bellezze naturali ed opportunità professionali, offre occasioni uniche per coloro che desiderano stabilirsi in questo affascinante angolo d'Europa.
Tuttavia, come in qualsiasi processo di acquisto di immobili, anche quando si pianifica di comprare una casa in Svizzera ci sono una serie di requisiti e considerazioni che gli acquirenti devono tenere in considerazione fin dal primo momento.
Per uno straniero in particolare, il mercato Real Estate svizzero può risultare a volte non semplice, in particolar modo a causa delle specifiche regole sulla proprietà immobiliare.
In Svizzera, l'acquisto di immobili da parte di cittadini esteri è regolato dalla legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE), detta anche Lex Koller.
Questa legge regola le condizioni alle quali una persona straniera, quindi un cittadino non svizzero, può acquistare e detenere degli immobili o terreni in Svizzera e stabilisce criteri e restrizioni che devono essere rispettati.
Uno dei requisiti principali per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Svizzera è il possesso di un permesso di residenza.
Questo permesso viene rilasciato alle persone che soddisfano determinati criteri, come ad esempio un'occupazione stabile nel paese, l'iscrizione a un istituto di istruzione svizzero o legami familiari con cittadini svizzeri o residenti permanenti.
Non tutti gli stranieri, però, necessitano di un’autorizzazione: fanno eccezione, infatti, i cittadini dell'UE/AELS domiciliati in Svizzera, che godono degli stessi diritti dei cittadini svizzeri per quanto riguarda l'acquisto di un immobile.
Per questi soggetti non è richiesta alcuna autorizzazione per acquistare un'abitazione o un terreno, se non una semplice semplice documentazione richiesta dal registro fondiario per i permessi B.
Oltre ai requisiti legati alla residenza, in Canton Ticino gli acquirenti devono anche tenere conto delle regole di zona e delle restrizioni specifiche del territorio.
Alcune aree potrebbero essere soggette a vincoli paesaggistici o ambientali, mentre altre potrebbero avere requisiti particolari per quanto riguarda, ad esempio, la destinazione d'uso dell'immobile.
C’è inoltre la possibilità di acquistare un immobile residenziale come straniero se questo è residenza secondaria, è meno di 200 mq SUN ed il fondo è meno di 1000 mq.
Un altro aspetto importante da considerare è la disponibilità di finanziamenti e capitale per l'acquisto della casa.
Gli acquirenti devono essere consapevoli dei requisiti delle banche svizzere e delle politiche di prestito, nonché della necessità di avere un adeguato capitale iniziale per garantire il finanziamento dell'acquisto.
E' possibile chiedere un mutuo per l'acquisto di un immobile in Svizzera, qui puoi trovare una guida dettagliata ai mutui ipotecari che abbiamo scritto proprio su questo argomento.
Data la complessità delle leggi e delle normative svizzere, è consigliabile infine avvalersi di una consulenza legale e fiscale professionale prima di procedere con l'acquisto di una casa, sia in Svizzera che - in particolare- nel Canton Ticino.
I costi notarili e le imposte di trapasso si aggirano normalmente tra il 2 ed il 2,5 % del prezzo di transazione e sono a carico dell’acquirente. I costi di mediazione in Canton Ticino invece sono a solo carico dei venditori e si aggirano tra il 4 ed il 5% del prezzo di transazione.
Un’agenzia immobiliare specializzata nel mercato locale saprà fornire un'assistenza professionale preziosa nella comprensione dei documenti legali e nell'assicurarsi che tutte le formalità siano gestite correttamente.
E’ bene ricordare che che l’acquisto di un immobile in Svizzera da parte di uno straniero non dà diritto ad un permesso di dimora.
Acquistare una casa in Svizzera, soprattutto nel suggestivo Canton Ticino, può essere il sogno di molte persone.
Tuttavia, è essenziale essere consapevoli dei requisiti e delle procedure necessarie per garantire un acquisto soddisfacente.
Grazie ad una informazione precisa, una consulenza adeguata ed una chiara comprensione delle leggi e delle normative locali, gli acquirenti possono pienamente godere dei vantaggi di possedere una casa in questa affascinante regione svizzera.
Se stai pensando di acquistare una casa in Svizzera, Matteo Degli Agli e tutto lo staff MDA Group Real Estate saranno felici di aiutarti ad indiviudare i migliori immobili attualmente sul mercato.
Contattaci per richiedere un appuntamento.
