Negli anni abbiamo notato che una delle domande più frequenti che ci viene posta durante una consulenza immobiliare è sempre la stessa: conviene investire nel mercato immobiliare in Svizzera?
La risposta breve è sì!
Il consiglio per chi vuole investire in un mercato fiorente come quello elvetico è proprio quello di puntare sul settore immobiliare.
La Svizzera, oltre ad essere famosa per la sua ricca economia, gode di un mercato Real Estate tra i più solidi e redditizi d’Europa. Acquistare immobili come investimento in Svizzera non è però un’operazione per tutte le tasche: per poter intraprendere un’attività di questo tipo è necessario disporre di un buon capitale iniziale e di un’adeguata conoscenza del mercato locale.
Il mercato immobiliare elvetico è un settore che non conosce crisi: è considerato uno dei più solidi e fiorenti d’Europa.
A questo si aggiungono una bassa tassazione, mutui convenienti, stabilità economica e una generale ricchezza del Paese, che ci permettono di affermare che sia vantaggioso investire nel mercato immobiliare svizzero.
Comprare un immobile in Svizzera per investimento è possibile e vantaggioso sia per i residenti che per i non residenti, ma ci sono alcuni aspetti da tenere in considerazione: l’acquisto di immobili commerciali non prevede particolari limitazioni, mentre per le abitazioni private è necessario conoscere bene la legislazione o affidarsi ad un professionista per capire se si rientra tra le tipologie di possibili acquirenti.
Ogni compravendita immobiliare comporta sempre un certo livello di rischio e richiede una grande esperienza per poter valutare il valore reale dell’immobile scelto e le potenzialità di guadagno sul lungo termine.
Prima di investire in un appartamento o in un locale commerciale è importante conoscere il mercato di riferimento: analizzare i prezzi medi degli affitti nella zona, il valore di immobili simili, la percentuale di immobili sfitti rispetto all’offerta.
E’ possibile effettuare una ricerca in autonomia per capire se il prezzo di acquisto sia giustificato e se l'investimento possa essere redditizio, ma trattandosi di cifre importanti suggeriamo sempre di affidarsi ad un’agenzia specializzata per evitare di commettere errori.
I nostri esperti, grazie alla loro decennale esperienza nel settore Real Estate elvetico, sono sempre pronti ad effettuare una valutazione di una proprietà e supportare il cliente nella scelta della destinazione d’uso dell’immobile acquistato.
In base alla legislazione vigente sarà possibile prevedere affitti lunghi, affitti brevi ad uso turistico o concentrarsi su immobili che possono produrre plusvalenze.
In Svizzera esiste una richiesta elevata di proprietà in affitto e, per questo motivo, risulta davvero redditizio locare un’abitazione o un immobile commerciale.
Inoltre i tassi di interesse dei mutui applicati dalle banche svizzere sono tra i più bassi d’Europa, rendendo l’investimento nel mattone una manovra finanziaria interessante.
Ci è capitato spesso di consigliare clienti che desideravano acquistare un’abitazione con l’obiettivo di affittarla, dato che la richiesta è alta e distribuita in tutto il Paese.
Sono tante le persone che hanno necessità di vivere in Svizzera, per studio o lavoro, e che non possiedono una casa di proprietà. E come ben sappiamo più è alta la domanda, più sono elevati, e quindi redditizi, anche i canoni di affitto.
Per quanto riguarda gli immobili commerciali, invece, la continua crescita economica del Paese favorisce la nascita e la prosperità delle attività.
Negozi, uffici e studi vengono affittati con facilità ai professionisti e agli imprenditori che decidono di avviare o ampliare la propria attività.
Solitamente le grandi città sono le più gettonate, ma la Svizzera gode anche di un settore turistico molto sviluppato ed una richiesta molto variegata: studenti, professionisti, imprenditori, famiglie, turisti hanno esigenze molto diverse tra loro, tutte accomunate dalla necessità di affittare un’abitazione o un immobile commerciale.
La scelta della posizione è uno dei principali aspetti da tenere in considerazione.
Nelle zone della Svizzera dove c’è più domanda, ad esempio nelle grandi città, i prezzi sono decisamente più alti, ma è proprio lì che si concentra l’interesse degli investitori.
Con una consulenza specifica è possibile trovare un compromesso tra costi e benefici, per rendere più profittevole l’investimento. Ad esempio all’interno delle principali città si può scegliere un quartiere meno centrale, ma ben servito da mezzi pubblici e con scuole e negozi vicini, oppure un immobile da ristrutturare in zona più centrale.
Le opzioni sono molteplici, ma se si sceglie bene l’immobile risulterà attraente per i potenziali inquilini e le richieste di affitto saranno costanti nel tempo.
Investire nel mattone significa anche acquistare una proprietà in Svizzera per rivenderla velocemente ad un prezzo maggiorato.
Il mercato immobiliare elvetico è caratterizzato da una forte stabilità e sicurezza e da una crescita del valore degli immobili sempre in aumento.
Se si vuole operare per ottenere una plusvalenza immobiliare occorre calcolare tutti i costi associati all’investimento (non solo il prezzo dell’immobile, ma anche le tasse, costi di manutenzione, ecc.) e definire la strategia più adatta alle proprie finanze per poter valutare la redditività della manovra.
Questo significa però che con le opportune competenze immobiliari e strategiche e con un adeguato capitale a disposizione, è possibile effettuare attività di compravendita immobiliare davvero redditizie.
Anche in questo caso riteniamo opportuna una consulenza, dato che dal punto di vista fiscale svizzero le plusvalenze immobiliari sono generalmente soggette ad imposta, che dipende dal cantone in cui si trova l’immobile.
In alcuni cantoni non sono previste imposte sulle plusvalenze, mentre in altri vengono applicate aliquote progressive in base alla durata della proprietà dell’immobile tra il momento di acquisto e quello di vendita.
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